Возврат объекта недвижимости стоимостью 50 млн рублей в собственность общества
Оспаривание «крупной» сделки
по продаже здания участником ООО
/ Обстоятельства
узнал о продаже объекта недвижимости, принадлежащего ООО, участником которого он является.
Клиент, находясь на лечении за границей,
По его мнению, сделка была заключена по заниженной стоимости и нарушала его права как участника общества. Клиент обратился за юридической помощью с целью вернуть объект или получить компенсацию, соответствующую реальной рыночной стоимости актива.
Предоставленные клиентом документы, полученные от ООО, содержали обоснование совершенной сделки, в том числе аргументы о соответствии цены рыночной стоимости и копию бланка решения собрания участников общества, в котором предусматривалось одобрение любых крупных сделок на сумму до 40 млн рублей.
Предоставленные клиентом документы, полученные от ООО, содержали обоснование совершенной сделки, в том числе аргументы о соответствии цены рыночной стоимости и копию бланка решения собрания участников общества, в котором предусматривалось одобрение любых крупных сделок на сумму до 40 млн рублей.
/ Решение
объекта недвижимости подпадает под определение крупной сделки в соответствии с законом № 14-ФЗ.
Анализ документов показал, что продажа
Клиент утверждал, что его подпись на бланке решения собрания участников ООО была подделана. Кроме того, в ходе юридического анализа документов было установлено отсутствие нотариального удостоверения данного собрания, что ставило под сомнение его законность.
В связи с этим было принято решение о подаче заявления в суд с требованием признать сделку недействительной из-за нарушения корпоративных процедур.
Дополнительно, по подготовленному от имени клиента ходатайству были приняты обеспечительные меры — запрет на внесение записей в ЕГРН о дальнейшем переходе объекта недвижимости, что предотвратило его перепродажу третьим лицам.
В связи с этим было принято решение о подаче заявления в суд с требованием признать сделку недействительной из-за нарушения корпоративных процедур.
Дополнительно, по подготовленному от имени клиента ходатайству были приняты обеспечительные меры — запрет на внесение записей в ЕГРН о дальнейшем переходе объекта недвижимости, что предотвратило его перепродажу третьим лицам.
/ Результат
клиента, обязав покупателя вернуть объект недвижимости в собственность ООО.
Арбитражный суд удовлетворил требования
В ходе судебного разбирательства удалось доказать, что:
Кроме того, в данном случае оперативное обращение клиента за юридической помощью сыграло ключевую роль. Исковая давность по оспариванию сделок по корпоративным основаниям является достаточно короткой, и если бы клиент обратился на несколько месяцев позже, добиться возврата актива или компенсации могло стало бы почти невозможно.
Благодаря своевременным действиям и грамотно выстроенной правовой позиции удалось защитить интересы клиента и добиться полного восстановления его прав.
- Сделка была совершена в интересах только части участников общества и наносила ущерб клиенту.
- Проданный объект составлял более 25% балансовой стоимости активов общества, а сделка выходила за рамки обычной хозяйственной деятельностиобщества.
- Решение собрания участников ООО об одобрении сделки является ничтожным и не могло подтверждать волю клиента на ее заключение.
Кроме того, в данном случае оперативное обращение клиента за юридической помощью сыграло ключевую роль. Исковая давность по оспариванию сделок по корпоративным основаниям является достаточно короткой, и если бы клиент обратился на несколько месяцев позже, добиться возврата актива или компенсации могло стало бы почти невозможно.
Благодаря своевременным действиям и грамотно выстроенной правовой позиции удалось защитить интересы клиента и добиться полного восстановления его прав.
/ кейсы
